Je suis en vacances

A l'heure ou vous lisez cet article, je suis en vacances, loin de mon bureau. (sauf si la programmation n'a pas fonctionné bien sûr, enfin supposons !)
Sans attendre le bilan de l'expert comptable après cette année de lancement, je m'accorde 2 pleines semaines de congés, sans PC. Je dégrade mon bilan carbonne de 800 km aller retour * 200 g = 400 kg soit 100 kg pour moi. C'est quand même important sur mon quota annuel de 1 400 kg.
Enfin, bon, si j'avais pris l'avion, il explosait en vol (mon quota, l'avion peut être aussi, mais ces temps ce sont plutôt les compagnies aériennes qui explosent. D'ailleurs qui veut acheter des actions United airlines ? Mais vous pouvez acheter Air France ou Airbus, car le gouvernement français a lancé un plan très couteux pour soutenir le transport aérien. On ne sait jamais, des fois que ce ne soit que passager ...)

Alors, revenons à mes vacances, qui suivent mon deuxième salaire en 13 mois ! Et juillet a été un mois plein d'activité, de commandes, mais un chiffre un peu faible. Plusieurs grosses commandes que l'on a pas pu finir à 100%, seulement à 99%, faute de client pour faire la présentation, faute d'un renseignement manquant venant d'une boite déjà fermée ou d'autres impondérables.
Alors Aout sera un meilleur mois, d'autant que mon collaborateur continue de travailler et que moi, j'arriverai bien à temriner en 10 jours les 2 affaires laissées sur le feu le 1er Aout.

Alors vive le massif central, le calme, la nature, et bon été à vous tous,

Comments

[Fabrice]

En cette periode de vacances, finalement je me suis laisse convaincre ..... d'aller visiter la maison passive temoin qui se trouve au bout de ma rue.

Mon epouse voulait voir la décos et l'agencement. Donc, j'ai prepare quelques questions et nous voila partis à cette visite.

Premiere impression. La vache, ils ont mis le pacquet. Super decos, mobilier moderne, hyper design et vraiment tendance. Ca en jette un max.
Par contre, le plaquiste aurait pu faire ses joints de plafond correctement. Pour une maison temoin, bof, bof.

Venons en à la partie interessante. Pour commencer, le prix. La moins chere est a 390 000 euros. C'est a dire moins de 150 metre carres habitables (je sais pas, en fait, le prix m'a fait tourne la tete), sur un terrain, accrochez vous, de 400 metre carres.
La maison temoin fait 150 metres carres habitables et le terrain environs 550 metre carres. Mais je les soupconne de tricher un peu, car le terrain presente une forte pente a son extremite, et le commercial n'a pas repondus à ma question sur le sujet.

En bref :

- Photovoltaique 12 metres carres. Clipsol. orientation plein sud mais angle d'installation tres eleve. En fait, c'est le meme angle que pour le thermique qui lui a besoin de travailler plus l'hiver quand le soleil est bas. Le commercial annonce 750 euros de facturation a EDF par an. Je trouve ca beaucoup etant donné l'inclinaison des panneaux. J'ai posé la question qui fache, a savoir le nombre de watts cretes installes. Le commercial ne savait pas, et cela n'apparaissait pas dans son argumentaire. Donc, on a des panneaux solaires, mais on ne sait pas combien. Autre point genant, c'est l'eloignement de l'onduleur par rapport aux panneaux. Celui ci est situe dans le garage alors que les panneaux sont sur le toit de l'habitation. J'estime a environs 25m la longueur de cable entre les 2 elements. Bonjour les pertes. C'est vraiment dommage, car il y a un genre de local technique a l'etage juste en dessous de ceux ci, local ou se trouve le ballon solaire. Donc, ces 750 euros me paraissent bien optimistes. A partir de ma production (meme orientation, site à 100m), j'estime qu'ils majorent leur production de 15 à 20%.
- Solaire thermique. 6 metre carres. Uniquement pour l'eau chaude sanitaire. Quel interet ? Je ne sais pas. L'ECS represente environs 200 euros de cout par an. Investir dans une installation de ce type, c'est ne jamais voir son installation rentabilisee, meme avec une progression du prix de l'energie de 10% par an. Il faut donc voir cela comme le respect de certaines convictions et non comme un investissement (c'est la que le commercial a tout faux a mon avis).
- Pompe a chaleur (PAC) air-air. 2 fonctions. Chauffer l'hiver, mais je peux garantir que ce ne sera pas tres performant, car le lotissement est sur une colline balayee par les vents froids tout l'hiver (je le sais, j'y habite). Les temperatures inferieures a -5° l'hiver sont courantes, et sont de 3 à 4 semaines par an. Donc a la question du rendement de la PAC par ces temperatures en decembre, janvier, fevrier, j'ai recus une fin de non recevoir du commercial. Il n'a meme pas voulus repondre a la question du degivrage de la PAC a ces temperatures. Donc je n'en sais pas plus, sur le chauffage. En tous cas, ca ne m'inspire pas confiance cette absence de reponse. Maintenant, l'été, la PAC rafraichis. Quand j'ai parle de climatisation, le comemrcial m'a repris. Il a insite sur "rafraichissement". Pour moi c'est pareil. On consomme de l'energie pour retirer des calories au batiment. Le resultat est tres decevant. Il faisait plus de 30° a l'exterieur, et 26° a l'interieur, avec le systeme de "rafraichissement" en fonctionnement. Dans ma maison RT2000 situee a 100m et avec la meme orientation, il faisait entre 25 et 26° a l'interieur, donc pareil.
-Eclairage. A LEDs, il y en a partout. Alors j'ai ferme les volets et les portes et j'ai allume les lumieres. On y voyait que dalle. Les habitants vont donc ajouter moultes eclairages additionnels avec plein d'interupteurs partout qu'il sera penible d'eteindre a chaque fois, donc qu'ils laisseront allume pour y voir quelquechose. Cette energie suplementaire n'a pas ete mis au bilan energetique de la maison.
- Triple vitrage. Je ne sais pas si c'est normal, mais j'ai plutot vu un double vitrage 4x16.ou.20x4 (vraissemblablement basse emissivite) avec un 3eme vitrage en surimposition, le tout collé au silicone. Je sais pas si c'est la norme, mais j'ai trouve ca moche et tres mal finis.
- Volets electriques a lamelles inclinables. Plutot sympas et tres pratique. Utilisation super facile, on regle la penombre tres finement.
- Maison tres lumineuse.
- Aspiration centralisee. Bof, j'ai toujours pas compris l'interet, mais ca c'est personnel.
- Le salon est tres grand avec un plafond a je pense 5m. Que de volume a chauffer inutilement.
- Isolation par laine de verre. 25cm pour les murs, 45 pour les combles. Le commercial ne m'a pas repondus quand je lui ai demande comment on faisait pour changer la laine de verre des murs dans 30 ans, lorsqu'elle sera inneficace.

Maintenant, au niveau energie. Le commercial annonce pour cette maison 400 euros par an. Mais avec le retrait des 750 euros de production photovoltaique (le petit coquin). On arrive a un cout annuel d'energie de 1150 euros par an. Je trouve ca tres eleve. A titre d'exemple, pour mes 125 metre carres, en etant gourmant cette annee (cf un ancien message), j'arrive a 1350 euros. La surface est moindre, c'est vrai, mais finalement si on ramene au metre carre, la difference n'est que de 30% entre ma RT2000 et cette maison passive.
Dans les pubs, ils annoncent 63% de gain par rapport a une RT2005 qui est deja normalement 15% plus performante que ma RT2000.
Le commercial a ete plutot agace de mes questions, et a justifie cela par la presence d'un ecran TV plasma de grande taille et la presence d'un serveur informatique !!!!!!! Bref, j'ai trouve que c'etait un peu n'importe quoi comme explications.
Pas de reponses au cout du contrat de maintenance du chauffe eau solaire, visiblement, ils l'ont oublie dans le calcul. Ca tombe bien, mois aussi, je ne l'avais pas integre dans le miens.

Bref, conclusion, je trouve ce programme tres beau, tres design, mais pas vraiment axe sur les criteres de rentabilite et d'amortissement dans le temps, meme avec une hausse de 10% du prix de l'energie chaque annee.

En fait le promoteur vise une clientelle plutot bobos, qui a de l'argent, et qui veux etre tendance avec une maison passive. Je paris 100 balles que si ce programme voit le jour (6 maisons sur 31 vendus depuis le debut de la commercialisation il y a un an), il y aura plein de 4x4 dans les cours et des chauffe terrases butagaz pour les soirees fraiches :) :)

Voila, c'etait le resultat de mes cogitations sur ce programme.